Categoria: Calaix desastre

Cuánto vale la casa de mis sueños?

Cómo puedo saber el valor de la casa que me quiero comprar si el mercado inmobiliario es opaco y no hay índices de referencia?

 

Discúlpeme el lector acostumbrado a encontrar en este blog artículos de estricto contenido jurídico por dedicar un poco de tiempo a este tema que, por otra parte, es especialmente importante para la mayoría de los mortales que tarde o temprano acabarán abocando en algún momento de su vida mucho tiempo y esfuerzo en encontrar la casa de sus sueños.

Como gran seguidor del sector inmobiliario que soy siempre me he sentido atraído por conocer su funcionamiento. Mi interés ha ido creciendo a medida que he podido constatar que nos encontramos ante un sector tremendamente competitivo y opaco, de forma que se necesita una cierta educación ciudadana para evitar los atropellos que acostumbran a darse a la hora de comprar una vivienda.

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Hipotecas. Lo que tu banco no quiere que sepas antes de firmar un contrato hipotecario y de lo que no te avisa el Notario en ningún momento

Hipotecas sin control… Vas al Notario a “firmar la hipoteca” y no tienes ni idea de cuál es el contenido del contrato. El banco te cita para una fecha determinada y te ves allí, sin entender nada de lo que sucede y qué remedio…a firmar. Acaso hay otra cosa?

Por desgracia es práctica habitual (casi me atrevería a decir que ralla el 100%) que los futuros compradores de una casa se presenten el día de la firma ante el Notario sin saber qué se dice en el contrato hipotecario que se va firmar. Es costumbre que concluidas las negociaciones con el Banco y si hay acuerdo, este nos emplace a vernos en la Notaría (que suele ser la de confianza del banco) para formalizar el contrato hipotecario.

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EMBARGO DE SOBRANTE O REEMBARGO?

Si somos creditores y de un deudor (por ejemplo somos un proveedor y el dueño de un restaurante nos debe dinero por diferentes pedidos impagados) y tenemos conocimiento de que éste se halla en una situación económica tal que otros creditores ya han iniciado algún procedimiento judicial para cobrar sus deudas, tenemos la posibilidad de instar un reembargo o bien un embargo de sobrante.

Ahora bien, son lo mismo? Qué diferencias hay entre cada una de dichas instituciones jurídicas?

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El plazo de prescripción de las sanciones laborales

Habida cuenta de que el articulo 60.2 E.T establece dos plazos de prescripción diferentes…cual es el que rige en cada caso?

Ante la imposición de una sanción por parte del empresario, al trabajador le puede surgir la duda de si dicha sanción ha prescrito o no. La solución pasa por consultar el Estatuto de los Trabajadores, concretamente su articulo 60.2.

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Les notificacions electròniques amb pàgines en blanc no tenen efecte legal?

Doctrina jurisprudencial en matèria de notificacions electròniques. Nul·litat i manca d’efectes legals de la notificació rebuda pel contribuent quan contingui pàgines en blanc.

El Tribunal Suprem confirma en la seva sentència 4991/2016 de 16 de novembre la sentència de l’Audiència Nacional de 07 de juliol de 2016 ve a establir que quan l’administrat rep una notificació que conté pàgines en blanc aquesta esdevé nul·la sempre que aquesta circumstància generi indefensió, ja que la notificació és la comunicació formal de l’acte administratiu de què es tracti, de la qual depèn l’eficàcia d’aquell acte i que constitueix una garantia tant per a l’administrat com per a l’Administració.

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He fet una compra per internet i m’han portat un producte que no vull…i ara què?

En un món com l’actual, on gairebé tothom compra (o almenys ha comprat alguna vegada) productes a través d’internet, acostumen a sorgir “problemes” en l’enviament (productes que no arriben mai, que arriben tard, malmesos o que fins i tot són productes diferents als que hem sol·licitat).

Avui tractarem el cas (que per cert, és més comú del que la gent pensa) en el qual rebem un producte a casa que nosaltres no havíem sol·licitat d’inici. Posem, per exemple, que hem demanat per internet la nova samarreta del Barsa i a més d’aquesta samarreta ens arriba la samarreta del Manchester United (que tot i estar molt bé i agradar-nos, no és la que vàrem demanar inicialment).

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El desheretament…és possible?

desheretamentAvui tractarem, encara que sigui d’una forma resumida, la institució del desheretament.

La concepció tradicional de família ha anat donant pas a noves formes com la família monoparental o la reconstituïda.

Aquest fet ha comportat molts canvis i, d’entre ells, el número de testaments que inclouen desheretaments per múltiples raons (per exemple, qui no ha sentit a parlar d’algú a qui l’han volgut desheretar per contreure segones núpcies en contra de la voluntat del pare o la mare).

Efectivament, el nostre Codi Civil (concretament el Llibre Quart del Codi Civil de Catalunya) preveu en el seu article 451-17 les “causes de desheretament”, de forma que podem albirar ja la possibilitat que siguem desheretats o dit en altres paraules, que se’ns privi fins i tot de la llegítima que ens correspon legalment. Essent així, però…quan? Per qualsevol motiu?

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