Extinción de condominio en Cataluña: qué hacer si tu expareja no quiere vender el piso

¿Qué es la extinción de condominio y cuándo se aplica el Derecho catalán?

Existe condominio cuando varias personas comparten la propiedad de un bien. Si comprasteis un piso al 50 %, cada uno tiene una mitad del derecho de propiedad sobre todo el inmueble. No significa que una habitación sea tuya y otra de tu expareja. La extinción pone fin a esa titularidad compartida.

En una vivienda situada en Cataluña y perteneciente a ambos en comunidad ordinaria indivisa, el punto de partida son los artículos 552-10 a 552-12 del Código civil de Cataluña. Regulan el derecho a pedir la división, las formas de realizarla y sus efectos. La ley catalana contiene reglas de adjudicación que no deben sustituirse sin más por una explicación genérica del Código Civil estatal.

Antes hay que comprobar qué clase de propiedad tenéis realmente. No es igual un piso comprado por mitades en separación de bienes que un inmueble integrado en una sociedad de gananciales pendiente de liquidar. Vivir ahora en Barcelona no transforma automáticamente el régimen económico de vuestro matrimonio. Tampoco convierte en propietario a quien solo figura como prestatario o avalista.

Si la vivienda pertenece exclusivamente a uno, el otro no puede pedir su división como copropietario por el mero hecho de haber convivido allí. Puede haber otros derechos que estudiar: uso de la vivienda, devolución de aportaciones o prestación compensatoria y compensación económica por razón de trabajo. Son cuestiones diferentes y requieren sus propios requisitos.

¿Puedo obligar a mi expareja a vender o a comprar mi parte?

Puedes exigir que se ponga fin a la comunidad, pero no imponerle que compre tu participación. Si no alcanzáis un acuerdo, la autoridad judicial aplicará las reglas de división. El resultado puede ser la adjudicación a un copropietario con compensación al otro o la venta del inmueble.

La regla catalana permite pedir la división en cualquier momento y sin explicar el motivo. Por tanto, no necesitas demostrar que la ruptura fue culpa de tu expareja ni que atraviesas una emergencia económica. Sí debes acreditar tu titularidad y examinar si existe una limitación válida.

Por ejemplo, los copropietarios pueden acordar un pacto de indivisión por un máximo de diez años. La ley también contempla una indivisión judicial de hasta cinco años cuando algún cotitular es menor de edad y la división le perjudica. No basta con que vuestros hijos vivan en el piso para aplicar automáticamente esta última previsión: habla de menores que son cotitulares.

Una cosa es que tu expareja rechace una oferta concreta por considerarla insuficiente y otra que pretenda impedir toda solución. Tampoco puedes firmar por tu cuenta la venta de la totalidad del piso a un tercero. Para una venta voluntaria del inmueble completo se necesita la intervención de sus propietarios o representación suficiente.

¿Qué soluciones existen si no nos ponemos de acuerdo?

Uno se queda el piso y compensa al otro

Es una solución habitual cuando una persona quiere conservar la vivienda y puede asumir su coste. Debéis fijar su valor, la compensación, el tratamiento de la hipoteca, las cuentas pendientes y el momento de entrega de la posesión. El acuerdo debe formalizarse en el documento adecuado y acceder al Registro de la Propiedad cuando corresponda.

Se vende a un tercero y se reparte el resultado

Conviene acordar cómo elegir la inmobiliaria, un precio de salida defendible, las posibles rebajas, las visitas y quién autoriza una oferta. Del importe obtenido habrá que atender las cargas y gastos que correspondan. El reparto final no se calcula ignorando la hipoteca ni descontando deudas discutidas por decisión de uno solo.

Se solicita la división judicial

Cuando el inmueble es indivisible o pierde notablemente su valor si se divide, el artículo 552-11.5 establece una secuencia: adjudicación al cotitular interesado; si hay varios interesados, preferencia de quien tiene mayor participación; y, si el interés y la participación son iguales, decisión por suerte. El adjudicatario debe pagar a los demás el valor pericial de sus participaciones. Si ninguno tiene interés, se vende y se reparte el precio.

No decide automáticamente quién gana más, quién ofrece primero cualquier cantidad o quién lleva más años viviendo allí. La realidad y el momento en que se expresa el interés pueden ser discutidos. Si quieres quedarte el piso, plantea esa petición con claridad y prepara la financiación; no esperes a que el procedimiento esté avanzado para cambiar de posición.

Si posees al menos cuatro quintas partes de las cuotas, el apartado 4 contempla una facultad específica de exigir la adjudicación pagando en dinero el valor pericial del resto. Y si el inmueble puede dividirse física y jurídicamente, habrá que estudiar esa posibilidad. Una reforma interior o dos puertas de entrada no demuestran por sí solas que puedan crearse dos viviendas independientes.

¿Dejo de deber la hipoteca si salgo de la escritura?

No. Dejar de ser propietario y dejar de ser deudor del banco son dos cambios distintos. Podéis pactar que tu expareja se quede el piso y pague todas las cuotas, pero ese pacto no libera por sí solo a quien también firmó el préstamo.

El Banco de España explica la novación del préstamo hipotecario: cambiar al deudor exige el consentimiento de la entidad. La novación es una modificación del contrato. En este contexto debe dejar claro quién continúa obligado y quién queda liberado. No basta una promesa de tramitarlo más adelante.

Si el préstamo establece responsabilidad solidaria y el banco no te ha liberado, puede reclamarte la deuda en los términos del contrato aunque ya no tengas ninguna parte del piso. Después podrías reclamar a tu expareja lo que proceda según vuestro acuerdo, pero eso no evita la reclamación del banco ni garantiza que la otra persona tenga bienes para pagarte.

Antes de firmar, interesa obtener una respuesta documentada de la entidad y coordinar la adjudicación con la liberación. Si el banco no acepta, deben estudiarse alternativas reales: otra financiación, cancelación del préstamo o venta a un tercero. Una sentencia que divide la vivienda tampoco obliga automáticamente al banco a renunciar a un deudor. El artículo 552-12 protege los derechos de terceros.

También hay que separar el pago de la deuda de la cancelación registral de la hipoteca. Haber pagado el préstamo no siempre significa que la carga haya desaparecido ya del Registro.

¿Cuánto debe pagar quien se queda el piso?

Primero se fija un valor razonable y actualizado. Después se examinan las cuotas de propiedad, la deuda pendiente y los créditos entre vosotros. El valor catastral, el precio de un anuncio y una tasación antigua no son necesariamente el valor que debe utilizarse para compensar al otro propietario.

Una valoración profesional debe identificar el inmueble, su estado, superficie, situación jurídica, ocupación y comparables relevantes. Si existe un derecho de uso que deba respetarse, no puede ignorarse su incidencia. Cuando la valoración se discute en juicio, el tribunal la examina con las demás pruebas; presentar un informe no convierte su cifra en indiscutible.

Ejemplo de cálculo con hipoteca pendiente

Supongamos que sois propietarios al 50 %, acordáis un valor de 300.000 euros, quedan 120.000 euros de préstamo que internamente os corresponde asumir por mitades y uno se adjudica la vivienda asumiendo toda esa deuda, con liberación del otro aceptada por el banco. No hay otros créditos ni ajustes.

• Valor de la mitad que deja el copropietario saliente: 150.000 euros.
• Deuda que deja de soportar ese copropietario: 60.000 euros.
• Compensación restante en dinero: 90.000 euros.

Es un ejemplo simplificado, no una liquidación fiscal ni una fórmula universal. Si las cuotas son distintas, existe una aportación reconocida, hay impagos o el préstamo financió otras finalidades, el cálculo cambia. Tampoco incluye impuestos, notaría, registro o costes bancarios.

No debe restarse dos veces la misma deuda. Si calculáis el patrimonio neto descontando los 120.000 euros, no podéis volver a descontar otros 60.000 de la mitad resultante. Y si el banco no libera al saliente, el ejemplo ya no describe una salida completa de la deuda.

Haber pagado más recibos no aumenta automáticamente tu porcentaje de propiedad. Puede dar lugar a un crédito, pero hay que demostrar su origen y descartar que existiera un pacto diferente o una liberalidad. Un cuadro con fecha, concepto, importe, cuenta de pago y justificante permite discutir cifras concretas.

¿Qué pasa si viven allí mi expareja y nuestros hijos?

El derecho de uso de la vivienda y el derecho de propiedad son distintos. Que tu expareja tenga atribuido el uso no la convierte en propietaria de tu mitad. Pero pedir la división tampoco permite desalojarla ignorando una resolución vigente.

Hay que leer exactamente por qué se atribuyó el uso, durante cuánto tiempo y cómo termina. Puede responder a la guarda de los hijos, a la necesidad de un cónyuge o a un pacto aprobado judicialmente. Los artículos 233-24 y 233-25 del Código civil de Cataluña son relevantes para su extinción y para la disposición de la vivienda sin perjudicar ese uso.

Una atribución vigente puede afectar a la posesión que recibirá el adquirente y al valor de la operación. Por eso no debe anunciarse la vivienda como libre de ocupantes si jurídicamente no lo está. La oposición fundada en ese derecho merece un tratamiento distinto de una negativa sin título.

Si las circunstancias han cambiado, puede ser necesario estudiar una modificación de las medidas acordadas tras el divorcio o la separación. No des por terminado el uso por tu cuenta porque el hijo cumple años, porque tu expareja tiene otra relación o porque has presentado la demanda de división: hay que comprobar el título, los requisitos y la vía para hacerlo valer.

En las rupturas de parejas estables, el artículo 234-8 remite a determinadas reglas sobre la vivienda familiar. La ausencia de matrimonio no elimina la necesidad de proteger a los hijos ni autoriza a cambiar la cerradura para forzar una venta.

¿Quién paga la hipoteca, el IBI y la comunidad mientras tanto?

No todos los gastos siguen la misma regla. Deben separarse la responsabilidad frente al banco, la comunidad o la Administración y el reparto interno entre vosotros. Un convenio puede regular vuestras cuentas sin vincular a terceros que no participaron en él.

Cuando existe una atribución o distribución del uso, el artículo 233-23 del Código civil de Cataluña distingue las obligaciones por adquisición o mejora —incluidos los seguros vinculados a esa finalidad— de los gastos ordinarios de conservación, mantenimiento, reparación, comunidad, suministros y tributos anuales. Estos últimos corren a cargo del cónyuge beneficiario del uso conforme a esa regulación. Deben revisarse también los pactos y pronunciamientos que rijan vuestro caso.

Si no hay una atribución de uso que determine ese reparto, entran en juego las reglas de la comunidad y los acuerdos existentes. Las derramas extraordinarias necesitan clasificarse: no toda factura de la comunidad equivale a mantenimiento ordinario. Tampoco todos los seguros tienen el mismo objeto.

Si has pagado cantidades que correspondían al otro, conserva recibos, extractos y requerimientos. La acción de división es imprescriptible, pero eso no hace imprescriptible cualquier reclamación económica. El plazo y su inicio deben examinarse según el crédito, el pacto y el Derecho aplicable. No conviene acumular años de pagos sin reclamarlos de forma adecuada.

¿Puede pedirse un alquiler porque tu expareja vive sola en el piso? No nace automáticamente una renta desde la ruptura. Importan el derecho de uso, los acuerdos, la tolerancia, una eventual exclusión del otro propietario y el perjuicio acreditado. Si se alquila a terceros y se cobran rentas, habrá que rendir cuentas de los frutos conforme a las cuotas y reglas aplicables.

No dejes de pagar al banco como medida de presión ni descuentes unilateralmente estas cantidades de los alimentos de los hijos. Mezclar obligaciones puede generar nuevas reclamaciones y perjudicar la solución de la vivienda.

¿Qué debo proponer antes de acudir al juzgado?

Una propuesta útil debe permitir responder a una operación concreta. «Vende de una vez» expresa el malestar, pero no resuelve el desacuerdo. Conviene plantear por escrito una o varias alternativas y un plazo razonable para contestar, dejando constancia de la comunicación.

1. Qué se ofrece: adjudicación a uno, compra de la participación del otro o venta a un tercero.
2. Cómo se valora: tasador común, informes de cada parte y mecanismo para resolver diferencias.
3. Qué pasa con la deuda: saldo actualizado, interlocución con el banco y condición de liberación cuando se pretende salir del préstamo.
4. Qué cuentas se liquidan: pagos documentados, partidas discutidas y tratamiento separado de las que no se acuerden.
5. Cuándo se firma y se entrega la vivienda: financiación, posesión, llaves y consecuencias de incumplimiento.

Para una nueva demanda civil de división, la Ley Orgánica 1/2025 exige, con carácter general y salvo excepción aplicable, intentar previamente un medio adecuado de solución de controversias, conocido como MASC. Puede consistir en negociación entre las partes o sus abogados, mediación u otra modalidad legalmente admitida.

No se exige llegar a un acuerdo; sí cumplir y acreditar correctamente el intento cuando sea obligatorio. Un mensaje aislado o un burofax que solo amenaza con demandar no garantizan ese cumplimiento. Hay que cuidar el objeto de la negociación, la recepción, su terminación y la confidencialidad de las propuestas.

Si ya existe una sentencia que impone una obligación ejecutable, la demanda de ejecución está exenta de ese requisito general. Y cuando existen procedimientos de violencia u órdenes que restringen el contacto, debe revisarse la vía permitida: no recomendamos iniciar conversaciones directas sin comprobar esas limitaciones.

¿Se pide en el divorcio, en otro juicio o en ejecución?

Depende de lo que ya esté decidido y de lo que falte por resolver. Antes de iniciar un nuevo pleito, interesa comprobar el convenio y todas las resoluciones anteriores.

Si todavía se tramita el divorcio

El artículo 232-12 del Código civil de Cataluña y el artículo 437.4.4.ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil permiten a los cónyuges ejercitar simultáneamente la acción de división de los bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa. Si existen varios, puede estudiarse su consideración conjunta para formar lotes. No equivale a liquidar automáticamente cualquier régimen matrimonial ni todas las deudas de la pareja.

Si no hay un título que permita ejecutar la división

La acción autónoma de división de cosa común se tramita actualmente por juicio verbal por razón de la materia, conforme al artículo 250.1.16.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con abogado y procurador. No se transforma en juicio ordinario solo porque el piso valga más de 15.000 euros. Algunas sentencias recientes resuelven procedimientos iniciados con reglas anteriores; su denominación no determina cómo debe presentarse una demanda nueva.

Debe examinarse por separado si pueden acumularse reclamaciones de dinero. Que estén relacionadas con el piso no permite incorporarlas siempre al mismo procedimiento: influyen la cuantía, la conexión y las reglas procesales. Tampoco conviene reservar sin más para ejecución una deuda que necesitaba ser declarada y discutida antes.

Si el divorcio ya aprobó la venta o la división

Puede corresponder ejecutar esa sentencia, en lugar de pedir otra declaración de división. La claridad del pacto resulta decisiva: una obligación concreta de vender no es lo mismo que una frase vaga sobre una posible venta futura. Las resoluciones de Barcelona que comentamos a continuación muestran por qué hay que comenzar leyendo el título.

¿Qué enseñan seis casos resueltos por los tribunales catalanes?

Estos asuntos muestran problemas distintos. No todos proceden de una ruptura de pareja y sus resultados dependen de los hechos probados y de las peticiones formuladas. Su utilidad está en comprender qué debe prepararse, no en prometer que otro procedimiento acabará igual.

1. La financiación y el valor catastral no permiten aplazar indefinidamente la adjudicación

La Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 1.ª, sentencia 237/2026, de 8 de abril (ECLI:ES:APT:2026:509), examinó una vivienda unifamiliar cuya indivisibilidad no se discutía. Una copropietaria pretendía adjudicársela por su valor catastral o recibir un usufructo.

La Audiencia mantuvo la referencia a la valoración pericial y rechazó imponer al otro un usufructo sin acuerdo. Corrigió, además, la cantidad que debía consignarse: correspondía pagar el 50 % resultante de la liquidación, no el total. Mantuvo un plazo de cuarenta días para pagar en aquel caso, considerando que había existido tiempo para preparar la financiación. Si no se completaba la adjudicación, se ofrecía al otro cotitular y, en último término, se vendería.

Consejo práctico: prepara la financiación mientras se negocia o litiga. Ese plazo de cuarenta días fue una decisión del caso; no es un plazo general que la ley conceda en todas las extinciones.

2. La sentencia puede obligar a vender sin aceptar el precio elegido por una sola parte

El auto 570/2025 de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 18.ª, de 19 de diciembre (ECLI:ES:APB:2025:13285A), trató la ejecución de un divorcio que ya preveía vender la vivienda. El ejecutante pretendía ponerla a la venta por 320.000 euros, con un mínimo de 300.000.

La Audiencia entendió que la obligación de vender ya constaba en la sentencia y que no hacía falta iniciar otra división para establecerla. Sin embargo, ante el desacuerdo sobre el precio, rechazó partir de la valoración unilateral del demandante y remitió a una valoración conforme al artículo 552-11, con perito judicial si procedía.

Consejo práctico: negarse a una cifra no equivale siempre a poder negarse a vender. Hay que separar el cumplimiento de la sentencia de la discusión sobre cuánto vale el inmueble.

3. Un uso pactado hasta la venta puede mantenerse aunque hayan pasado muchos años

La sentencia 50/2026 de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 18.ª, de 11 de febrero (ECLI:ES:APB:2026:544), examinó un convenio que atribuía al marido el uso hasta la venta. La vivienda seguía sin venderse casi veinte años después. La exesposa pidió que se le atribuyera a ella por su situación económica.

La Audiencia respetó el pacto y mantuvo el uso hasta la venta. No consideró acreditado un cambio sustancial que justificara lo solicitado y destacó las características de aquel acuerdo. También remitió la concreta liquidación de los reembolsos a la fase correspondiente, atendiendo al convenio.

Consejo práctico: un pacto «hasta la venta» necesita mecanismos para hacerla efectiva. No es prudente confiar en que el paso del tiempo terminará por sí solo el uso, ni presentar como automática la atribución a quien ahora tenga menos ingresos.

4. Una tasación desactualizada y una cláusula de cuentas saldadas pueden cambiar el resultado

La Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 19.ª, sentencia 107/2024, de 23 de febrero (ECLI:ES:APB:2024:1557), mantuvo la división respetando un derecho de uso inscrito mientras no se modificara. Ordenó una nueva valoración por el tiempo transcurrido y las dudas sobre los factores incluidos en el informe anterior.

También rechazó una reclamación de cuotas hipotecarias anteriores al convenio porque la propia parte había declarado en él que no existían reclamaciones frente a los bienes o derechos del otro.

Consejo práctico: actualiza la tasación y revisa cuidadosamente las cláusulas de saldo, finiquito o renuncia. Firmar que nada queda por reclamar puede dificultar recuperar después cantidades que considerabas pendientes.

5. Discutir cómo se formuló una petición no permite vaciar de contenido la división

La sentencia 267/2026 de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 17.ª, de 20 de mayo (ECLI:ES:APB:2026:4266), confirmó la extinción de una comunidad sobre una vivienda de Castellví de la Marca. La demandada no se oponía a la división, pero cuestionaba la formulación de las peticiones y que su realización se remitiera a ejecución.

La Audiencia apreció correspondencia entre lo pedido y lo resuelto, mantuvo la sentencia y condenó a la recurrente a las costas de la apelación. El conflicto tenía un trasfondo hipotecario, pero la decisión no liberó por ello a nadie del préstamo ni impuso al banco una refinanciación.

Consejo práctico: defender una valoración o una forma de adjudicación tiene sentido cuando existe fundamento. Recurrir para demorar una división aceptada puede añadir costes sin resolver la deuda.

6. Dividir no consiste en obligar a seguir compartiendo otro lote

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, sentencia 22/2025, de 10 de abril (ECLI:ES:TSJCAT:2025:3259), revisó la división de un edificio de Lleida entre varios copropietarios. La solución de las instancias anteriores creaba dos lotes, pero mantenía a grupos de titulares compartiendo cada uno.

El TSJ corrigió esa solución impuesta sin acuerdo: no podía utilizarse una regla sobre usufructo y nuda propiedad para justificar que los afectados siguieran en una indivisión no querida. Ordenó proceder conforme al artículo 552-11.5.

Consejo práctico: aunque no era un divorcio, enseña algo útil cuando una expareja comparte varios bienes: una propuesta de lotes debe resolver realmente la comunidad y respetar las reglas legales. Reducir el número de bienes compartidos no siempre equivale a extinguirla.

¿Qué impuestos y gastos tiene la extinción de condominio?

No existe una respuesta fiscal única para todas las operaciones llamadas «extinción de condominio». Importan el número de bienes y comunidades, las cuotas, la indivisibilidad, las compensaciones, la existencia de una ruptura matrimonial y el documento utilizado.

En la adjudicación de un inmueble indivisible a uno de los copropietarios con compensación adecuada al otro, puede corresponder la modalidad de actos jurídicos documentados cuando se formaliza en escritura pública, en lugar de tratar el exceso inevitable como una compraventa ordinaria sujeta a transmisiones patrimoniales onerosas. La guía del impuesto de la Agencia Tributaria de Cataluña explica sus condiciones. Si hay otras adjudicaciones o una entrega gratuita, el análisis cambia.

La ATC contempla una bonificación del 100 % de la cuota gradual de AJD para determinadas escrituras de separación, divorcio y extinción de pareja estable. No significa que cualquier adjudicación realizada años después del divorcio esté automáticamente bonificada, ni que todas las operaciones bancarias incluidas reciban necesariamente el mismo tratamiento.

Quien recibe dinero por su participación debe revisar también el IRPF. La Agencia Tributaria distingue los supuestos de ganancia patrimonial en una extinción de condominio: la revalorización puede generar tributación para quien sale. No se calcula simplemente sobre el dinero neto que queda después de pagar al banco.

Conviene comprobar igualmente el tratamiento municipal de la operación y las obligaciones de presentación que correspondan. A ello se añaden notaría, registro, valoración, posibles costes hipotecarios y honorarios profesionales. Si hay pleito, deben presupuestarse también procurador, peritaje, recursos y riesgo de costas. El coste total y el resultado neto para cada parte deben calcularse antes de firmar.

¿Qué documentos necesito y qué errores debo evitar?

Para una primera valoración útil, reúne lo que tengas de esta documentación:

• Escritura de adquisición y nota simple actualizada del Registro.
• Préstamo hipotecario, modificaciones y certificado del saldo pendiente.
• Convenio, sentencia de divorcio o medidas de pareja y resoluciones posteriores.
• Acuerdos de indivisión, de uso, de venta o de reconocimiento de deuda.
• Recibos de hipoteca, IBI, comunidad, derramas, seguros y justificantes de aportaciones.
• Tasaciones, datos catastrales, información sobre ocupantes y contratos de arrendamiento si existen.
• Propuestas de compra, comunicaciones y constancia del intento de negociación.

No necesitas tenerlo todo para consultar, pero sí explicar qué falta. Evita entregar solo capturas sueltas: conserva los documentos completos y los mensajes con su contexto.

No firmes unas arras sobre la totalidad del piso sin contar con el otro propietario. Tampoco aceptes una cláusula genérica de renuncia si quedan pagos pendientes, anuncies una vivienda libre de cargas sin comprobarlo o confundas una preaprobación bancaria con tu liberación definitiva.

Si se acuerda aplazar la compensación, deben valorarse garantías, vencimientos y consecuencias del impago. Si se pacta una venta futura, concreta cómo se resuelven las discrepancias sobre ofertas y visitas. Un documento claro puede ahorrar un segundo conflicto para interpretar el primero.

Otras preguntas frecuentes sobre una vivienda compartida tras la ruptura

¿Cuánto tarda y existe un plazo máximo para pedirlo?

La acción de división es imprescriptible, sin perjuicio de las limitaciones válidas y de la prescripción de créditos distintos. La duración real depende del acuerdo, la financiación, la necesidad de prueba, los recursos y la ejecución. No es responsable prometer que cualquier piso quedará vendido en unos meses. La sentencia que reconoce la división y la realización efectiva de la vivienda pueden ser fases diferentes.

¿Siempre termina en una subasta?

No. Puede haber adjudicación a un cotitular o venta acordada. Incluso iniciado el procedimiento, un acuerdo viable puede evitar la subasta. Si finalmente se llega a ella, habrá que estudiar sus condiciones, cargas, ocupación y reglas aplicables. No está garantizado obtener el precio que se conseguiría en una venta ordinaria.

¿Y si la hipoteca supera el valor del piso?

La división no borra la diferencia. Hay que calcular la deuda real, los costes y la posición de cada deudor, y negociar una solución con la entidad cuando sea necesaria. Entregar la vivienda al banco solo cancela toda la deuda si así se acuerda válidamente; no debe darse por supuesto.

¿Puedo vender únicamente mi mitad a otra persona?

En principio, un copropietario puede disponer de su cuota, con las limitaciones y derechos de adquisición preferente aplicables. En Cataluña hay que revisar el tanteo y retracto de los demás cotitulares, los pactos y el derecho de uso. Vender una cuota no equivale a vender media vivienda físicamente delimitada ni suele ofrecer las mismas condiciones económicas que vender el inmueble entero.

¿Se aplica también a hermanos que han heredado?

Las reglas de comunidad pueden ser relevantes, pero antes debe comprobarse si la herencia ya está partida y el inmueble adjudicado. No es lo mismo una comunidad hereditaria pendiente de reparto que la copropiedad ordinaria sobre un piso. Lo explicamos en nuestra guía sobre problemas entre hermanos al repartir una herencia en Cataluña.

¿Qué puede hacer un abogado para ayudarte?

Revisar qué te pertenece, qué sigues debiendo y qué solución puede ejecutarse; preparar una negociación con cifras justificadas; proteger tus reclamaciones; y defender la adjudicación, venta o cumplimiento de sentencia que proceda. En Tot Dret Advocats, en el área de Derecho de familia, podemos estudiar conjuntamente la ruptura y sus consecuencias sobre la vivienda. Si tienes un convenio, una propuesta para firmar o meses de desacuerdo, tráelos a la consulta para valorar el siguiente paso.

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