La entrega de llaves en arrendamientos (Parte 1)

El acto de la entrega de llaves en arrendamientos. Qué es y como hacerla. 

En la siguiente entrada me propongo hablar de una cuestión de especial importancia. La entrega de llaves en arrendamientos para documentar la finalización del contrato. Y es que muchas veces tenemos en cuenta un montón de situaciones y circunstancias previas a la celebración del contrato de arrendamiento pero casi nunca nos paramos a pensar qué sucederá al finalizarlo. Me explico.

La entrega de llaves en arrendamientos y su importancia

Como propietarios arrendadores nos fijamos casi en exclusiva sobre la capacidad adquisitiva y de pago de los arrendatarios. Ganan suficiente? Podrán hacer frente a las rentas? Necesito que alguien avale al arrendatario? Será conveniente concertar un seguro de protección de impagos?

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Equipaje. La compañía aérea con la que he volado me lo ha perdido. ¿Qué puedo hacer?

RECLAMACION EQUIPAJE COMPAÑIA AEREA

Equipaje. Aunque no es lo frecuente (por suerte), no son pocos los viajeros que observan atónitos como su maleta no le es entregada al llegar el vuelo a su destino. Puede que sea por no ser lo habitual, porque la normativa que regula este asunto no es fácil encontrarla en internet o porque en realidad el ser humano es bastante desidioso, pero lo cierto es que cuando nos encontramos ante esta situación no sabemos qué hacer.

Precisamente por intentar hacer de este artículo un documento de consulta rápido y práctico, su estructura será diferente a la que acostumbro a utilizar en mis artículos. Espero que al lector le resulte ameno y sobretodo que sepa como reaccionar ante tan desagradable situación. Vamos allá!

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Cuánto vale la casa de mis sueños?

Cómo puedo saber el valor de la casa que me quiero comprar si el mercado inmobiliario es opaco y no hay índices de referencia?

 

Discúlpeme el lector acostumbrado a encontrar en este blog artículos de estricto contenido jurídico por dedicar un poco de tiempo a este tema que, por otra parte, es especialmente importante para la mayoría de los mortales que tarde o temprano acabarán abocando en algún momento de su vida mucho tiempo y esfuerzo en encontrar la casa de sus sueños.

Como gran seguidor del sector inmobiliario que soy siempre me he sentido atraído por conocer su funcionamiento. Mi interés ha ido creciendo a medida que he podido constatar que nos encontramos ante un sector tremendamente competitivo y opaco, de forma que se necesita una cierta educación ciudadana para evitar los atropellos que acostumbran a darse a la hora de comprar una vivienda.

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Despido laboral. Cuando lo económico invade lo social. De la necesidad de causa para su procedencia

La protección del trabajador/asalariado tiene una evidente faceta social, pero también económica.

Al contrario de lo que gran parte de los economistas creen (vale citar por ejemplo al prestigioso Premio Nobel, Jean Tirole), no podemos afirmar sin más que el hecho de que el despido laboral requiera de causa para ser legal vaya en detrimento de la futura contratación. Continua llegint

Hipotecas. Lo que tu banco no quiere que sepas antes de firmar un contrato hipotecario y de lo que no te avisa el Notario en ningún momento

Hipotecas sin control… Vas al Notario a “firmar la hipoteca” y no tienes ni idea de cuál es el contenido del contrato. El banco te cita para una fecha determinada y te ves allí, sin entender nada de lo que sucede y qué remedio…a firmar. Acaso hay otra cosa?

Por desgracia es práctica habitual (casi me atrevería a decir que ralla el 100%) que los futuros compradores de una casa se presenten el día de la firma ante el Notario sin saber qué se dice en el contrato hipotecario que se va firmar. Es costumbre que concluidas las negociaciones con el Banco y si hay acuerdo, este nos emplace a vernos en la Notaría (que suele ser la de confianza del banco) para formalizar el contrato hipotecario.

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Gastos por constitución de hipoteca, cláusula suelo y prescripción

 

El banco responde a mi reclamación por gastos de constitución de hipoteca que mi derecho ha prescrito. Es así?

No tenía pensado escribir aún nada en relación al asunto de la devolución por gastos de constitución de hipoteca ni referente a las cláusulas suelo (vaya, que no tenía en mente escribir sobre asuntos hipotecarios), pero es tal la indignación que siento que no me queda otra que lanzarme al asunto con todas mis fuerzas. Porque al cliente no se le engaña, porque ya está bien de que el cliente se sienta como David frente a Goliat y porque frente al atropello que cometen los bancos a diario hay que plantarse y decir, como propone Stéphane Hessel, “basta ya!”.

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Coche de autónomo. Sabe cual es su fiscalidad?

COCHE IVA

Soy autonomo y me he comprado un coche. Qué fiscalidad tiene? Como tributa en IVA e IRPF?

Cuando se es autónomo, difícilmente se puede trabajar sin tener un coche propio. Bien sea porque se convierte en la herramienta principal de trabajo (caso de los taxistas, por ejemplo) o bien por convertirse en una herramienta accesoria (vehículo que se utiliza para transportar productos que previamente elaboramos), no se entiende la vida del autónoma o profesional liberal sin tener al menos un vehículo afecto a nuestra actividad.

Si por ejemplo somos abogados  y tenemos en mente comprarnos un coche, hemos de saber que existen importantes deducciones fiscales a nivel de IVA e IRPF, pero que han de darse determinados requisitos para que éstas se den. Pasamos a analizarlas por separado para ver cuáles son y en qué supuestos se aplican.

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EMBARGO DE SOBRANTE O REEMBARGO?

Si somos creditores y de un deudor (por ejemplo somos un proveedor y el dueño de un restaurante nos debe dinero por diferentes pedidos impagados) y tenemos conocimiento de que éste se halla en una situación económica tal que otros creditores ya han iniciado algún procedimiento judicial para cobrar sus deudas, tenemos la posibilidad de instar un reembargo o bien un embargo de sobrante.

Ahora bien, son lo mismo? Qué diferencias hay entre cada una de dichas instituciones jurídicas?

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Vacaciones. Como trabajador, cuando puedo tenerlas?

VACACIONES ELECCION PERIODOPuede la empresa no concederme las vacaciones que he solicitado?

Qué motivos puedo alegar para disfrutar las vacaciones en un período en concreto?

Puedo defender el disfrute de las vacaciones en un periodo concreto como derecho adquirido o condición más beneficiosa?

 

Siendo el asunto de las vacaciones de especial importancia (entre otros aspectos nos permiten conciliar la vida laboral con la familiar y desconectar del trabajo por unos días), el trabajador normalmente desconoce sus derechos al respecto, lo cual no deja de sorprender por su enorme repercusión en la vida personal de éste.

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El plazo de prescripción de las sanciones laborales

Habida cuenta de que el articulo 60.2 E.T establece dos plazos de prescripción diferentes…cual es el que rige en cada caso?

Ante la imposición de una sanción por parte del empresario, al trabajador le puede surgir la duda de si dicha sanción ha prescrito o no. La solución pasa por consultar el Estatuto de los Trabajadores, concretamente su articulo 60.2.

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