¿Qué sucede con la reclamación de la comisión de apertura?

Si tienes hipoteca seguro que de entre los gastos que te «coló» el Banco se encuentran los de la comisión de apertura. ¿Sabes que a partir del 16 de julio de 2020 podéis reclamar la devolución de los gastos de la comisión de apertura? Sí, has escuchado bien. La reclamación de la comisión de apertura es posible.

La comisión de apertura

Por comisión de apertura entendemos los supuestos gastos en los que incurre el Banco para evaluar el riesgo que comporta conceder un préstamo hipotecario. Es una gestión que hace el Banco sin haberlo pactado contigo. Además, por esa supuesta gestión que cobra una cantidad nada desdeñable. Suele ser un porcentaje del capital concedido con un mínimo que deberás pagar en todo caso. El Tribunal Supremo venía asociando esa comisión de apertura al objeto esencial del contrato de préstamo hipotecario. Es por eso que la reclamación de la comisión de apertura no tenía viabilidad, ya que no le era de aplicación la Directiva 93/13 sobre cláusulas abusivas.

Vía libre a la reclamación de la comisión de apertura

En aquel contexto, la sentencia de 16 de julio de 2020 del Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea vuelve a corregir a nuestro Tribunal Supremo. En concreto le señala que la comisión de apertura no tiene porqué formar parte del objeto esencial del contrato. Ese objeto sería el precio y la contraprestación del préstamo hipotecario. Es decir, el objeto esencial es la cantidad que el Banco le concede al cliente y el importe que éste le debe abonar a la entidad bancaria y que se compone del principal concedido y los intereses remuneratorios.

Es por eso que a la luz de la nueva interpretación jurisprudencial, la reclamación de la comisión de apertura es perfectamente posible y viable. Si no sabes cómo hacerlo y quieres asesorarte con abogados especializados y con práctica en reclamaciones ante entidades bancarias, puedes contar con nosotros. Te dejamos un enlace al vídeo elaborado por nuestro socio Fernando Herrera para que conoczcas más sobre este asunto:

Si quieres más información acerca de qué gastos hipotecarios reclamar y cómo hacerlo, te adjuntamos también este vídeo que te será de gran ayuda: https://totdret.com/el-blog/videos/como-quedan-los-gastos-hipotecarios/

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