Derecho civil

Artículos sobre Derecho Civil

Derecho civil

La entrega de llaves en arrendamientos

El acto de la entrega de llaves en arrendamientos. Qué es y como hacerla.  En la siguiente entrada me propongo hablar de una cuestión de especial importancia. La entrega de llaves en arrendamientos para documentar la finalización del contrato. Y es que muchas veces tenemos en cuenta un montón de situaciones y circunstancias previas a la celebración del contrato de arrendamiento pero casi nunca nos paramos a pensar qué sucederá al finalizarlo. Me explico. Como propietarios arrendadores nos fijamos casi en exclusiva sobre la capacidad adquisitiva y de pago de los arrendatarios. Ganan suficiente? Podrán hacer frente a las rentas? Necesito que alguien avale al arrendatario? Será conveniente concertar un seguro de protección de impagos?

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Derecho civil

Equipaje. La compañía aérea con la que he volado me lo ha perdido. ¿Qué puedo hacer?

maletas apiladas

Equipaje. Aunque no es lo frecuente (por suerte), no son pocos los viajeros que observan atónitos como su maleta no le es entregada al llegar el vuelo a su destino. Puede que sea por no ser lo habitual, porque la normativa que regula este asunto no es fácil encontrarla en internet o porque en realidad el ser humano es bastante desidioso, pero lo cierto es que cuando nos encontramos ante esta situación no sabemos qué hacer. Precisamente por intentar hacer de este artículo un documento de consulta rápido y práctico, su estructura será diferente a la que acostumbro a utilizar en mis artículos. Espero que al lector le resulte ameno y sobretodo que sepa como reaccionar ante tan desagradable situación. […]

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Cajón de sastre, Derecho civil

Hipotecas. Lo que tu banco no quiere que sepas antes de firmar un contrato hipotecario y de lo que no te avisa el Notario en ningún momento

notario firmando un papel

Hipotecas sin control… Vas al Notario a “firmar la hipoteca” y no tienes ni idea de cuál es el contenido del contrato. El banco te cita para una fecha determinada y te ves allí, sin entender nada de lo que sucede y qué remedio…a firmar. Acaso hay otra cosa? Por desgracia es práctica habitual (casi me atrevería a decir que ralla el 100%) que los futuros compradores de una casa se presenten el día de la firma ante el Notario sin saber qué se dice en el contrato hipotecario que se va firmar. Es costumbre que concluidas las negociaciones con el Banco y si hay acuerdo, este nos emplace a vernos en la Notaría (que suele ser la de confianza […]

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Derecho civil

Gastos por constitución de hipoteca, cláusula suelo y prescripción

interior de un banco

El banco responde a mi reclamación por gastos de constitución de hipoteca que mi derecho ha prescrito. Es así? No tenía pensado escribir aún nada en relación al asunto de la devolución por gastos de constitución de hipoteca ni referente a las cláusulas suelo (vaya, que no tenía en mente escribir sobre asuntos hipotecarios), pero es tal la indignación que siento que no me queda otra que lanzarme al asunto con todas mis fuerzas. Porque al cliente no se le engaña, porque ya está bien de que el cliente se sienta como David frente a Goliat y porque frente al atropello que cometen los bancos a diario hay que plantarse y decir, como propone Stéphane Hessel, “basta ya!”.

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Derecho civil

Rescissió per lesió Ultra Dimidium o Engany a mitges

casa vendiendose

  Problemes derivats de la compra d’un bé immoble a preu inferior a la meitat del preu just (l’anomenada lesió ultra dimidium o engany a mitges). Per a algú no docte en dret, la possibilitat de comprar un bé immoble a un particular a un preu molt assequible pot semblar-li una bona oportunitat. Així, pot ser que algú se’n aprofiti de la manca de coneixement del preu de mercat d’un determinat pis per part del seu venedor per comprar-lo a un preu molt atractiu (posem, per exemple, que algú compra l’esmentat pis per 60.000 euros quan està valorat en 200.000 euros). Ara bé, aquesta operació no resta exempta de riscos ja que la legislació catalana surt en protecció del venedor […]

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