Inscripci贸n del convenio regulador en el registro de la propiedad

inscripci贸n del convenio regulador en el registro de la propiedad
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En una ocasi贸n anterior, te hablamos del convenio regulador. En esta ocasi贸n, volvemos a hacerlo hablando de la inscripci贸n del convenio regulador en el registro de la propiedad. El tema te interesa as铆 que, 隆S铆gueme!

Convenio regulador

Al hablar del convenio regulador, en materia de derecho de familia, nos referimos al documento que realizan los c贸nyuges que tiene decidido acceder al divorcio. La finalidad de ese documento es la de regular aspectos que van a regir el d铆a a d铆a tras obtener la ansiada sentencia de divorcio (o separaci贸n). Por 煤ltimo, cabe se帽alar que hablamos de convenio regulador en aquellos casos en los que hablamos de divorcio de mutuo acuerdo. 驴Por qu茅? Porqu茅 si hablamos de divorcios contenciosos, ser谩 el juez el que regule esos aspectos.

 

Acceso al Registro de la Propiedad

Ya sabes qu茅 es un convenio regulador. Ahora… 驴Es posible la inscripci贸n del convenio regulador en el registro de la propiedad?

La ley hipotecaria se帽ala en su art铆culo 18.1 que los registradores de la propiedad deben verificar si las sentencias judiciales firmes, son (o no) t铆tulo inscribible en el Registro de la Propiedad. En ese contexto, el registrador de la propiedad debe atender a esa norma, al reglamento que la desarrolla as铆 como a la ley de enjuiciamiento civil.

 

Actos inscribibles en el Registro de la Propiedad

Dicho lo anterior, conviene acotar qu茅 actos son inscribibles en el citado registro en virtud de convenio regulador aprobado judicialmente. As铆 pues, vemos de entrada que no todos los actos derivados de la sentencia de separaci贸n o divorcio son inscribibles. Esto es as铆 por el hecho de que determinados actos, requieren de forma necesaria de escritura p煤blica otorgada antes de firmar el convenio. A modo de ejemplo, nos referimos a actos tales como actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a alguno bienes inmuebles o derechos reales

Qu茅 dice la DGSJFP

Como tiene dicho la antigua DGRN (ahora, Direcci贸n General de Seguridad Jur铆dica y Fe P煤blica o DGSJFP), el convenio regulador puede suponer un t铆tulo inscribible en materia de liquidaci贸n del r茅gimen econ贸mico-matrimonial. Tambi茅n en aquellos negocios jur铆dicos que pueden tener car谩cter familiar, como por ejemplo la liquidaci贸n del patrimonio ganancial. La adjudicaci贸n de la vivienda habitual y otros bienes accesorios a ella tambi茅n son inscribibles. Por 煤ltimo, la liquidaci贸n del conjunto de relaciones patrimoniales que puedan existir entre c贸nyuges, derivadas de la vida com煤n, son inscribibles.

Tanto es as铆 que la DGSJFP se帽al贸 en su resoluci贸n de 11 de octubre de 2017, que

芦(…) el convenio regulador como negocio jur铆dico -tanto en su vertiente material como formal- propio y espec铆fico, goza de una aptitud privilegiada a los efectos de permitir su acceso a los libros del Registro (…)禄

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Realidad de los actos inscribibles

Que determinados actos sean inscribibles en el Registro de la Propiedad, no quiere decir que el Juzgador o el Registrador no los pueda revisar. Ante la posible intenci贸n de querer reflejar en el convenio una situaci贸n que no obedece a la realidad de los hechos, es posible que el juez o el registrador de la propiedad, intenten buscar la verdadera voluntad de quienes firmaron ese convenio regulador. Es decir, el juez y el registrado no est谩n vinculados por los conceptos utilizados en el convenio regulador si la realidad se refiere a otros conceptos. Piensa que de acuerdo con el art铆culo 1281.1 del C贸digo Civil nos dice que

芦(…) Si los t茅rminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intenci贸n de los contratantes, se estar谩 al sentido literal de sus cl谩usulas.

Si las palabras parecieren contrarias a la intenci贸n evidente de los contratantes, prevalecer谩 茅sta sobre aqu茅llas (…)禄.

Sin duda alguna, es importante tener en cuenta lo que te comentamos antes de firmar un convenio regulador. Piensa que si lo que se refleja en el convenio no obedece a la realidad, puede que tengas una sentencia judicial que homologue el convenio. Ahora bien, tambi茅n puede que te encuentres con que un registrador de la propiedad no te lo inscriba.

De ah铆 la necesidad de revisar con un abogado el convenio regulador. La inscripci贸n del convenio regulador en el registro civil puede depender de la forma y t茅rminos en los que el mimos se redacte. Si el art铆culo te ha resultado interesante, te pedimos que lo compartas con otras personas a las que le pueda ayudar.

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